调控持续深入 房地产多项指标增速现回落

国家统计局16日数据显示，1-5月，全国房地产开发投资54318亿元，同比增长18.3%；比2019年同期增长17.9%，两年平均增长8.6%。其中，住宅投资40750亿元，增长20.7%。

具体来看，1-5月，房地产开发企业房屋施工面积839962万平方米，同比增长10.1%。房屋新开工面积74349万平方米，增长6.9%。房屋竣工面积27583万平方米，增长16.4%。

前5月，房地产开发企业土地购置面积4396万平方米，同比下降7.5%；土地成交价款1931亿元，下降20.5%。

从销售来看，前5月商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%；比2019年1-5月增长19.6%，两年平均增长9.3%。商品房销售额70534亿元，增长52.4%；比2019年1-5月增长36.2%，两年平均增长16.7%。

中原地产首席分析师张大伟认为，今年前五月销售额相比之前的历史最高纪录2019年同期的5.17万亿元还多1.87万亿元，这意味着，2021年全年商品房销售额有望超18万亿元，再创历史新高。

张大伟同时表示，在调控持续深入的背景下，多个涉房指标增速已有明显收窄之势。

具体来看，前5月，全国房地产开发投资增速18.3%，较前4月21.6%的增速，下滑3.3个百分点；施工面积增速由前4月的10.5%降至10.1%，下降0.4个百分点；前5月房屋新开工面积增速为6.9%，较前4月的12.8%下滑5.9个百分点。房屋竣工面积增速也从前4月的17.9%，下降至16.4%。

商品房销售来看，前5月销售面积同比增长36.3%，较前4月的48.1%大幅收窄11.8个百分点，5月单月同比增长仅9.2%，增速回落至个位数。商品房销售额增速更是从此前的68.2%，下降至52.4%，收窄幅度达15.8个百分点。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示，多项指标收窄的原因是调控政策升级加码。5月以来，南京、北京、深圳、西安、宁波、上海、湖州、嘉兴、海口、郑州、绍兴、成都、合肥等地发布房地产调控政策，其中多个城市进行了多次升级版调控，从限购、限售、公开摇号、捂盘惜售及人口落户等方面出台相关政策。此外，在购地方面，近日已有南京、无锡、苏州、南昌、东莞等5个城市相继出台相关政策，限制房企多个“马甲”抢地。