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超200亿拟拿下恒大物业控制权 合生创展什么来头?

发布时间:2021/10/5 16:46:19

超200亿拟拿下恒大物业控制权,合生创展什么来头?10月4日,有知情人士对媒体透露称,合生创展集团(00754.HK)拟收购恒大物业(06666.HK)约51%股份,并获得其控制权。合生创展集团给恒大物业的估值超400亿港元。

红星资本局注意到,当天,中国恒大(03333.HK)、恒大物业、合生创展集团均在港股盘前发布公告宣布短暂停牌,待刊发相关公告。

和恒大相比较,合生创展集团的名字听起来相对陌生。那么,这家能“吃下”恒大物业的公司,到底是什么来头?

三家上市公司短暂停牌知情人士:恒大物业51%股份将被收购

自恒大陷入危机以来,关于恒大物业出售的消息不断,传闻中的接盘方已经换了几家,碧桂园服务(06098.HK)也曾是“绯闻对象”之一。

不过,在今年9月,碧桂园服务执行董事、总经理李长江公开表示:“我们确实与恒大物业接触过,但价格没谈拢。”

而在10月4日港股盘前,中国恒大、恒大物业与合生创展集团(以下简称“合生创展”)都发布了短暂停牌公告。

其中,中国恒大和恒大物业都在公告中称,自10月4日上午9时短暂停止买卖,有待刊发一份相关公告。

与此同时,合生创展也在公告中宣布短暂停止买卖,以待刊发一份关于其主要交易的公告,“本公司在该交易下同意收购一家在联交所上市之公司的股份”。尽管尚未透露相关信息,但市场消息普遍猜测称,合生创展将收购恒大物业的相关股权。

有知情人士对财联社透露称,此次停牌确实涉及恒大物业相关股权的出售,收购方正是合生创展。目前,中国恒大及许家印家族合计持有恒大物业约60%股权,预计将出售大部分,仅保留少量权益。

另有媒体报道称,合生创展拟收购恒大物业约51%股份,获恒大物业的控制权。其中,合生创展给恒大物业的估值超400亿港元。

值得一提的是,恒大物业在2020年12月上市,距今尚未满一年时间。根据相关规定,其控股股东自交易日起6个月内不得以任何方式处置所持公司股票,自前述6个月届满之日起6个月内,不得丧失控制权。

“恒大物业上市不到一年,如要出售控股权,需要港交所同意,这次转让控股权是经过港交所同意的。”前述知情人士对媒体称。

红星资本局注意到,以9月30日的收盘价5.12港元/股计算,恒大物业的总市值约为553亿港元。

10月4日,除了暂停买卖的中国恒大、恒大物业外,恒大汽车(00708.HK)一度涨超34%,最终以3.9港元/股收盘,涨29.139%。

接盘方什么来头?曾被夸是“地产航母”,后逐渐掉队

和恒大相比,合生创展的名字听起来相对陌生,但它却曾是房地产行业不折不扣的老大哥。

据合生创展官网,其于1992年在香港成立,1998年在联交所主板上市。目前,合生创展已在全国成功开发近百个项目,累计开发面积超3000万㎡。据媒体报道,早在2004年,合生创展成为首家年销售额突破百亿的房地产公司,一度被王石夸赞为“地产航母”,也是“华南五虎”中首屈一指的老大。(注:华南五虎,指的是合生创展、碧桂园(02007.HK)、中国恒大、富力地产(02777.HK)、雅居乐集团(03383.HK))

不过,好景不长,由于合生创展效仿港资房企“高溢价、多囤地、慢周转”的经营模式,在规模上逐渐掉队。到2013年,合生创展甚至跌出了房地产企业50强之列。

早在2013年,就有咨询公司高管对媒体评价称,“这几年,房地产主流模式是‘高周转、高杠杆、轻资产’,采取这种模式的都获得了突飞猛进的发展;但合生创展还是坚持那一种模式,这一直被业内诟病为‘不合时宜’。”

以合生创展旗下的京津新城项目为例,据媒体报道,合生创展累计投入约200亿元,但由于天津城市建设的重点东移,“京津新城”被彻底遗忘,甚至因销售不畅被称为亚洲最大的“空城”。红星资本局发现,在今年上半年,合生创展在地产板块的合约销售额约为212.27亿元,而中国恒大同期的合约销售额约为3567.89亿元。

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